物业费是从交房开始算还是拿钥匙开始算？
物业费一般是和买房息息有关的，在买房之后，无论业主是不是实质居住，物业费都是要交纳的。那样物业费是从什么开始算的，从交房开始算还是从拿钥匙开始算呢？
物业费一般是从交房开始算起的，具体来讲，从开发商书面公告交房公告单上的时间开始算的。假如由于业主缘由未能按时交房，从交房公告单上的时间开始计算物业服务费；假如由于开发商缘由未能按时交房，则从正式交房的时间开始计算物业服务费，之间发生的物业费由开发商交纳。
国家颁发的《物业管理条例》中明确规定，物业买受人自物业竣工并出货用之日起，按物业服务合同约定足额缴纳物业服务成本。根据规定，小区业主从交房之日起，就应该根据之前签订好的前期物业服务合同交纳物管费。
既然房子已经出货，无论业主是不是实质居住，有关的物业管理费也理应交纳。由于无论业主是不是实质居住，物业企业的很多物业服务均已提供。对于常时间没入住，物业费是够可以减半或者优惠这一问题，根据现在有关法规，空置房也应该交纳物管成本。到底该交多少，现在法律上尚无明确规定，业主可以和物业公司协商。
一般而言，业主收房的程序是开发商发出收楼公告书，业主收到公告书后，假如没异议则签名予以确认。假如双方没特殊的约定，物管费应从收房之日起开始计算，物管向小区收取的物管成本主要包含小区秩序管理、绿化培植、公共设施养护、公共环境卫生清扫等涉及整个小区外围管理与服务的收费。
不管业主入住与否，物业公司都是按整个小区管理的，并不因个其他人不入住，就降低管理服务。因此，业主只须领取房门钥匙，就应该按规定按时交纳物业服务费。假如业主和物业管理企业在其物业服务合同有有关约定，则可根据约定处置。
以上就是物业费的开始计算时间。总的来讲，物业费的交纳时间是看开发商下发的收房公告单，具体收房公告单上的时间为准的。
